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沈阳楼市,真的冷静了吗?

2019年09月26日 15:53来源:未知手机版

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2019年,沈阳楼市可以说是热度空前,经历了多轮开盘售罄、抢房大战,下半年的沈城楼市似乎进入了“冷静期”。数据显示,2019年1-8月沈阳新房商品住宅成交面积为10388668平,成交套数为100327套,同比2018年同期分别上涨8.2%和2.5%。与公认沈阳地产阳春年的2017与2018年对比下来,2019年的成交显然在各方面都有所提升。那么,究竟为何要说沈阳楼市冷静了?

冷静,还是稳定

从全国范围内看,很多城市的地产市场都没能如此火热,甚至不少城市已经“凉凉”。近半年来两次会议上,都提到了房住不炒,并提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段,所以沈阳房地产市场会“低调”趋稳也是大势所趋。另一方面,8月25日,央行宣布,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。这意味着房贷利率的计算方式将进行全面的调整,在政策对房贷利率影响不清的情况下,购房者也必定会有一定的观望情绪。

上半年沈阳的土地市场还是比较火爆,各区域板块的地价频繁刷新,下半年却仿佛率先进入了“冷静期”,尤其是土地拍卖市场,截至9月19日,共有4场土拍,成功拍出8宗地块,仅一宗地块顶价成交溢价率30%,在地块拍卖的现场开发商也显得较为克制。土地的出让情况,实际上与地块本身所在的区域、板块有很大的关系,下半年出让地块的热度也并没有上半年高是事实,以至于不少跟进土地情况的购房者认为土地市场热度消退,很有可能使其对于二级市场新房市场产生一定的观望情绪。

对于沈阳房价的走势,与其说是“冷静”、“凉凉”,倒不如说是在持“稳”。当一部分人开始观望的时候,其他更多购房者也会自然也会犹豫不决。想在风云变化的楼市中求稳,就需要抓住自己购房的真正需求,选择真正具有价值和购买意义的产品。以沈阳的龙湖 天宸原着为例,作为沈阳市场高端品质项目代表之一,龙湖 天宸原着落位铁西二环黄金圈,周边配套完备,区域价值极高。产品上,更是无论价值或是居住舒适度,都位列城市人居前沿。2019年,龙湖 天宸原着推出建面约144 精智平墅,以奢贵迎门、阔绰尺度、精智细节,领先城市人居。入户,精装迎门大堂,尊崇归家礼遇;尺度,室内约13.7m南向四面宽、约6.9m豪享大开间,阔绰居境,楼王视野;细节,升级原有装标,搭载最新D2级精装标准,精装背景墙、五星级酒店标准面板开关、360°旋转鞋架、厨房凉霸新风系统……打造舒适的人性化居住体验。

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